Finanzierung

Bis zu 8.500 Euro für eine Pelletsheizung, 7.500 Euro für eine Wärmepumpe, 6.500 Euro für einen Fernwärme-Anschluss - die Bundesförderung „Sanierungsoffensive 2026″ hat im November 2025 die Nachfolge von „Raus aus Öl und Gas“ angetreten. Wer 2026 seinen alten Öl- oder Gaskessel ersetzen will, bekommt einen substanziellen Teil der Investition vom Staat zurück. Allerdings sind … Weiterlesen …

Warum die KIM-V seit 1. Juli 2025 keine Verordnung mehr ist Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (BGBl. II Nr. 199/2022) - kurz KIM-V - ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen und wurde nicht verlängert. Seither gilt sie nicht mehr als verbindliche Rechtsnorm. Wer 2026 einen Wohnkredit aufnimmt, fällt nicht mehr unter die strikten Schwellen, die zwischen 1. August … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Eigenheimförderung Hypothekardarlehen mit Basishöhe 75.000 € plus Zuschläge - neu auch für Eigentumswohnungen Zinssatz 1,5% fix für 10 Jahre, danach variabel (3-Monats-Euribor) - Laufzeit 35 Jahre Gültigkeit Förderaktion gültig von 01.01.2026 bis 31.12.2027 Heizungstausch Kombi-Förderung Land + Bund: bis zu 11.400 € Gesamtzuschuss möglich Einkommensgrenze 1 Person: 37.000-50.000 €, 2 … Weiterlesen …

Neuerungen 2026 Höhere Baukostenobergrenzen (+1,5-2,1 %), aktualisierte Richtlinien ab 1.1.2026 Fördermodell Wahlweise Förderkredit (max. 35 Jahre) oder Wohnbauscheck (nicht rückzahlbar) Eigenheim 54.000 € Förderkredit oder 18.900 € Wohnbauscheck Gebrauchtimmobilie 27.500 € pauschal (seit 2025, max. 50 % des Kaufpreises) Einkommensgrenze 2-Personen-Haushalt: max. 4.650 € netto/Monat (55.800 €/Jahr) Kontakt Abteilung Wohnbauförderung - Tel: +43 512 508 … Weiterlesen …

Neuerungen 2026 Neue Richtlinien seit 1. Juli 2025 - nur noch Darlehen, keine Direktzuschüsse mehr Fördermodell Zinsgünstiger Förderkredit (35 Jahre Laufzeit), wahlweise Fix- oder Stufenzins Basisförderung 50.000 € für Eigentumswohnungen, bis 100.000 € max. Gesamtförderung Zuschläge 15.000 € pro Kind + 10.000 € Ersterwerb + bis 37.500 € Klima/Ökologie Einkommensgrenze 2-Personen-Haushalt: max. 7.000 € netto/Monat … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Fördermodell Landesdarlehen mit Punktesystem Zinssatz 1% p.a. fix Laufzeit 27,5 oder 34,5 Jahre Max. Förderhöhe 42.000 € (Eigenheim) + Familienzuschläge Einkommensgrenze 1 Person: 55.000 €, 2 Personen: 80.000 € netto/Jahr Hotline NÖ Wohnbau-Hotline: 02742/22133 Niederösterreich setzt bei der Wohnbauförderung auf ein bewährtes Punktesystem, das energieeffizientes und nachhaltiges Bauen belohnt. Das … Weiterlesen …

Neustart 2026 Ab 7. Jänner 2026 wieder Anträge möglich - neues Budget: 176 Mio. € Fördermodell Nicht rückzahlbarer Einmalzuschuss + optionaler Annuitätenzuschuss (max. 500 €/Monat) Kaufförderung Bis zu 80.000 € Einmalzuschuss je nach Familiensituation Errichtungsförderung Bis zu 30.000 € für Eigenheimbau, bis zu 62.000 € bei Nachverdichtung Einkommensgrenze 2-Personen-Haushalt: max. 87.000 € Jahresnettoeinkommen Kontakt Abt. … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Fördermodell Landesdarlehen für Eigenheime, Annuitätenzuschuss für Kleingärten Zinssatz 1% p.a. fix Laufzeit 30 Jahre (5 Jahre tilgungsfrei) Einkommensgrenze (Eigentum) 1 Person: 65.820 €, 2 Personen: 98.100 € netto/Jahr Neu ab 2026 Erhöhung Wohnbauförderungsbeitrag auf 1,5% Kontakt MA 50: 01/4000-74840 Wien als Bundesland und Gemeinde zugleich hat ein eigenes Fördersystem, das … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Fördermodell Landesdarlehen (Subjekt- + Objektförderung) Zinssatz 0,9% p.a. fix Laufzeit 30 Jahre Max. Förderhöhe 70% der Gesamtbaukosten Einkommensgrenze 1 Person: 48.400 €, 2 Personen: 82.500 € netto/Jahr Hotline 02682/600-2800 oder 057/600-2800 Das Burgenland positioniert sich als Vorreiter beim leistbaren Wohnen in Österreich. Die Wohnbauförderung kombiniert Subjekt- und Objektförderung in einem … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Eigenheimförderung Förderkredit 900 €/m² (bis 1.000 €/m² bei kleinen Grundstücken) Zinssatz 0,5% p.a. (Jahr 1-20), dann 1,5% p.a. (Jahr 21-30) Sanierungs-Euro Neues Fördermodell ab 2026: Energieeinsparung × Fläche × 1 Euro Heizungstausch Landeszuschuss max. 3.000 € (nur mit Bundesförderung kombinierbar) Einkommensgrenze 1 Person: 48.000 €, 2 Personen: 74.000 € Jahresnetto … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Eigenheimförderung Landesdarlehen bis max. 80.000 € für Häuser bis 150 m² - ab Q1 2026 beantragbar Zinssatz Gestaffelt von 0,25% bis max. 1,5% p.a. über 30 Jahre Laufzeit Sanierungspass Neues Fördermodell ab Q2 2026 - kombiniert mehrere Maßnahmen mit steigenden Fördersätzen Heizungstausch Öl/Gas-Tausch über Bund (30% Förderung), Holz-auf-Holz über Land … Weiterlesen …

Verkehrswert - Das Wichtigste auf einen Blick Definition Preis, der im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann Rechtsgrundlage Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) Bewertungsverfahren Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren Ermittlung durch Sachverständige (z. B. Immobilienmakler, Gutachter) Kosten ca. 1 % des Verkehrswerts Österreich 2026 Verkehrswert-Rechner Immobilienbewertung nach drei anerkannten Verfahren Vergleichswert Wohnungen & Häuser Ertragswert Vermietete Objekte Sachwert Häuser & … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Zuständigkeit Ländersache - jedes Bundesland hat eigene Regelungen Förderarten Landesdarlehen, Zuschüsse, Annuitätenzuschüsse Voraussetzungen Staatsbürgerschaft/EU, Hauptwohnsitz, Einkommensgrenzen Gefördert wird Neubau, Kauf, Sanierung, ökologische Maßnahmen Aktuell bis 30.6.2026 Gebührenbefreiung Grundbuch- und Pfandrechtseintragung Antragstellung Bei der Landesregierung (vor Baubeginn!) Wohnbauförderung in ÖsterreichSoll der Wunsch nach einem eigenen Haus oder einer Wohnung erfüllt werden, … Weiterlesen …

Wohnkredit 2026 - Das Wichtigste auf einen Blick Verwendung Immobilienkauf, Hausbau, Sanierung, Renovierung Eigenkapital (KIM-VO) mindestens 20 % des Kaufpreises + Nebenkosten Maximale Kreditrate höchstens 40 % des Nettoeinkommens Maximale Laufzeit 35 Jahre Zinsen (2026) ca. 3,5-4,5 % (je nach Bonität und Bindung) Nebenkosten ca. 10-12 % der Kaufsumme einplanen Österreich 2026 Wohnkredit-Rechner Kreditrate, Gesamtkosten … Weiterlesen …

Der Traum vom Eigenheim ist etwas, das viele Österreicher miteinander teilen. Bekanntermaßen sind mit den eigenen vier Wänden aber auch immer horrende Kosten verbunden, so dass in vielen Fällen zur Unterstützung eine Immobilienfinanzierung genutzt wird. Wer das tut, sollte sich im Vorfeld auf jeden Fall genauestens über sein Vorhaben informieren und alle wichtigen Details zu … Weiterlesen …

Bei großen Krediten über hohe Summen verlangen Banken bzw. Kreditgeber in Österreich immer eine gewisse Sicherheit. Je größer der gewünschte Kredit ausfällt, desto höher muss in der Regel auch die Sicherheit sein. Ein wichtiger Begriff ist in diesem Zusammenhang der Hypothekarkredit, welcher als Kredit mit besonders hoher Sicherheit bezeichnet werden kann. Warum das so ist, … Weiterlesen …

Hauskredit in Österreich - Das Wichtigste auf einen Blick Typische Form Annuitätendarlehen mit gleichbleibenden Monatsraten Empfohlenes Eigenkapital mindestens 20-30 % der Kaufsumme Nebenkosten ca. 10-12 % des Kaufpreises Zinsbindung fix (z. B. 10, 15, 20 Jahre) oder variabel Sicherheit Hypothek (Eintragung ins Grundbuch) Österreich 2026 Hauskredit-Rechner Hausbau, Hauskauf und Sanierung komplett durchrechnen Hausbau / Neubau … Weiterlesen …

Wer zum Beispiel in Österreich eine Immobilie bauen oder erwerben möchte, greift in der Regel auf Unterstützung in Form einer Finanzierung, eines Kredites oder eines Darlehens zurück. Das Bauspardarlehen gilt hierbei als einer der interessantesten und beliebtesten Vertreter. Doch was genau ist bei der Wahl des richtigen Bauspardarlehens zu beachten und wie kann das beste … Weiterlesen …

Das eigene Haus ist der Traum vieler Menschen. Doch für nicht wenige Menschen blieb der Traum bislang unerfüllbar. Denn zahlreiche Finanzberater und die Mitarbeiter von Banken wurden nicht müde, immer wieder die gleiche Faustregel aufzustellen: Wer ein Haus kaufen will, so hieß es von allen Seiten, muss 20 bis 30 Prozent Eigenkapital mitbringen. Wer nicht … Weiterlesen …

Das Bausparen hat in Österreich eine lange Tradition und ist auch heute noch eine beliebte Form der Geldanlage. Schließlich gilt sie als sicher und unkompliziert. Allerdings haben sich die Angebote an Bausparverträgen in letzter Zeit drastisch vermehrt, so dass man sich leicht in einer Art m Tarif-Dschungel wiederfindet. Damit Sie wieder Licht am Ende des … Weiterlesen …

Um im Zuge einer Baufinanzierung eine geldgebende Bank mit ins Boot zu holen, müssen Sie spezielle Sicherheiten vorweisen. Ein gutes Eigenkapital-Polster und ein fester Job beziehungsweise eine langjährige erfolgreiche selbständige Tätigkeit werden sehr gern gesehen, doch das geplante Gebäude an sich besitzt im Zweifelsfall den größten Wert für die Bank. Darum sichern sich Kreditgeber per … Weiterlesen …

Immobilien gelten als eine der sichersten Wertanlagen überhaupt, insofern man sie dauerhaft pflegt und instand hält. Zahlreiche Österreicher setzen auf das Eigenheim als Lebensmittelpunkt und Altersvorsorge, gebrauchte Immobilien erfreuen sich dabei großer Beliebtheit. Einer der ersten Schritte bei der Suche nach dem passenden Haus liegt darin, die ortsüblichen Preise zu vergleichen: Wir liefern Ihnen eine … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Massivhaus pro m² 2.200 - 3.000 € im Standard, einfach ab 1.800 €/m² (2025/2026) 140 m² Massivhaus ca. 320.000 - 420.000 € ohne Grundstück Gesamtkosten inkl. Grund ca. 500.000 - 650.000 € je nach Region Baunebenkosten 15 - 20 % der Baukosten zusätzlich Bauzeit 12 - 18 Monate (länger als … Weiterlesen …

Das Fertigteilhaus ist in Österreich groß in Kommen, denn in den letzten Jahren hat sich in Sachen Qualität sehr viel getan. Moderne, hochwertige Fertighäuser sehen inzwischen nach der kompletten Errichtung kaum mehr anders aus als individuell geplante Architektenhäuser; auch die Haltbarkeit hat sich allgemein verbessert ebenso wie die Dämmwerte der Außenwände. Dennoch gilt das Fertigteilhaus noch … Weiterlesen …

Langfristige Darlehen mit variablen Zinsen sind nicht ohne Risiko: Falls die Zinsen deutlich steigen, verteuert sich auch der Kredit beträchtlich. In Zeiten hoher Zinsen locken solche Kreditbedingungen, denn es gibt reelle Aussichten, auf lange Sicht deutlich günstiger davonzukommen als mit festen Zinsen. In Niedrigzinsphasen sind es vielleicht die weiteren Rahmenbedingungen, die die Entscheidung für den … Weiterlesen …

Darlehensangebote gibt es wie Sand am Meer, doch wie finde ich den passenden Kredit für meine Bedürfnisse? Gewerbliche Kreditvermittler schalten sich zwischen den zukünftigen Darlehensnehmer und den am Markt zur Verfügung stehenden Kreditinstituten. Sie helfen im besten Fall dabei, einen seriösen Anbieter mit maßgeschneiderten Konditionen zu finden. Gesetzlich geregelt wird die Kreditvermittlung durch das österreichische … Weiterlesen …

Monat für Monat fallen bei einem Immobiliendarlehen Zinsen an, sie reduzieren sich im Laufe der Rückzahlung. Bei größeren Teilrückzahlungen ergibt sich im Rahmen eines Annuitätendarlehens ein regelrechter Zinssturz, der Zinsanteil an der monatlichen Kreditrate fällt und der Tilgungsanteil vergrößert sich immens. Aus diesem Grund bieten Sondertilgungen eine wirklich günstige Gelegenheit, Geld zu sparen. Wichtig: Genaue … Weiterlesen …

Nicht jede Immobilienfinanzierung lässt sich lückenlos bewältigen, manchmal steht eine größere Summe nicht zum passenden Zeitpunkt bereit. Dafür kann es verschiedene Gründe geben, in der Regel lässt eine gewisse Summe des Eigenkapitals noch auf sich warten, weil es vertraglich gebunden ist. Die Lösung liegt in einer Zwischenfinanzierung, die bis zu dem Zeitpunkt eintritt, wenn das … Weiterlesen …

Was wird aus meinem Immobiliendarlehen, wenn ich nicht mehr in der Lage bin, es zurückzubezahlen? Die Kreditrestschuldversicherung bietet die Antwort auf diese wichtige Frage: Sie springt dann ein, wenn die finanziellen Grundlagen aufgrund von Schicksalsschlägen ins Wanken geraten. Allerdings gibt es je nach Tarif auch Einschränkungen. Was genau ist eine Kreditrestschuldversicherung? Die Kreditrestschuldversicherung wurde von … Weiterlesen …

Der Traum von der eigenen Wohnung, vom eigenen Grundstück, vom eigenen Haus treibt viele Menschen in Österreich an. Mehr denn je entscheiden sich Herr und Frau Österreicherin für ein Eigenheim und gegen ein reines Mietverhältnis, die Gründe hierfür sind unterschiedlich. Meist wird dieser kostspielige und langwierige Schritt allerdings damit begründet, dass die eigene Immobilie als … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Baukosten pro m² 2.000 - 3.500 € je nach Bauweise und Ausstattung (2025/2026) Baunebenkosten 15 - 20 % der Gesamtbaukosten zusätzlich einplanen Einfamilienhaus 140 m² ca. 320.000 - 450.000 € ohne Grundstück Rohbaukosten 600 - 1.200 € pro m² Nutzfläche Regionale Unterschiede Wien/Westösterreich bis zu 50 % teurer als Ostösterreich … Weiterlesen …

Die Zeit des Neubaus kann ziemlich turbulent werden, es gibt sehr viel zu organisieren und auch die Finanzen dürfen nicht in Schräglage geraten. Ebenso wie das Bautagebuch bei der tagtäglichen Organisation hilft, sorgt das Wohnbaukonto dafür, dass der Geldfluss unter Kontrolle bleibt. Wir erklären die Funktionen dieses speziellen Bankkontos, das alle baubezogenen Transaktionen kurzfristig auf … Weiterlesen …

Nicht alle Immobiliendarlehen sind mit einem festen Zinssatz verbunden, mancher Bauherr oder Hauskäufer wählt ein Produkt mit Flexi-Zinsen. Auch Bausparverträge können wahlweise fest oder variabel verzinst sein, wobei sich die Zinsen bei Euribor-gestützten Verträgen regelmäßig neu nach dem gleichnamigen Referenz-Zinssatz für Geldgeschäfte im Euroraum richten. Wer den aktuellen Euribor kennt, sichert sich außerdem eine solide … Weiterlesen …

Bei jeder Darlehensvergabe steht das Kreditinstitut vor der Frage: Werde ich mein Geld samt Zinsen wirklich zurückerhalten? Wichtige Hinweise auf die Antwort erhält der jeweilige Sachbearbeiter, wenn er die Bonität des potentiellen Kunden prüft. Das lateinische Wort »bonitas« bedeutet so viel wie »Vortrefflichkeit«, im finanziellen Kontext spricht man auch von Kreditwürdigkeit. Dabei stehen zwei verschiedene … Weiterlesen …

Das Wichtigste auf einen Blick Bauzinsen Fixzins 3,3 - 3,5 % (20 Jahre) Bauzinsen Variabel 2,9 - 3,3 % Eigenkapital Mind. 20 % empfohlen Max. Kreditrate 40 % des Nettoeinkommens Max. Laufzeit 35 Jahre Nebenkosten 3 - 5 % der Kreditsumme Wohnbauförderung Bis 200.000 € mit 1,5 % Fixzins Stand: Jänner 2026 Lange bevor der … Weiterlesen …

Die Baufinanzierung ist sehr komplex und muss wohlüberlegt sein. Der Entschluss, ein Bauprojekt zu finanzieren und selbst in Angriff zu nehmen ist keine Fünfminutenangelegenheit, hierfür braucht es sehr viel Zeit und reichlich Planung und Überlegungen. Die Finanzierung muss auf einem soliden Fundament fußen und sollte die Bauherren weder überfordern, noch finanziell ausbluten. Zudem müssen Reserven … Weiterlesen …

Bausparen gilt auch heute noch als vielgenutzte sichere Geldanlage mit gleich zwei verschiedenen Möglichkeiten, finanziell zu profitieren: In der Ansparphase bildet sich ein hübsches finanzielles Polster inklusive Zinsen und Prämien, am Ende der Laufzeit lockt ein zinsvergünstigtes Darlehen für festgelegte Zwecke. Wer im späteren Leben den Erwerb eines Hauses oder Umbau- und Sanierungsmaßnahmen plant, sollte … Weiterlesen …

So, wie ein Haus gebaut ist, um viele Jahrzehnte zu halten, stellt eine Immobilienfinanzierung eine langjährige Verpflichtung dar. Die meisten Hauskäufer oder stolzen Bauherren entrichten zwei oder drei Jahrzehnte lang ihren monatlichen Obolus an die Bank, bevor die Immobilie wirklich ganz und gar ihnen gehört. In dieser Zeitspanne kann sehr viel geschehen, vor allem ändern … Weiterlesen …